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2023年二季度全國大宗交易總結與解析

發(fā)布時間:2023-07-28 17:22:23   瀏覽量:

2023年已過半,大宗交易市場活躍度下滑明顯,上半年合計交易金額809億元,同比下滑33%。其中二季度,全國大宗交易金額324億元,同比下降45%,環(huán)比一季度(2023年一季度全國大宗交易總結與解析)減少33%,市場活躍度繼續(xù)走低。一方面,二季度30億元以上的大宗交易缺失,僅有廣州復星中心一宗成交,但成交金額并未對外公布;另一方面,拍賣市場參與度降低,標的物增多的同時流拍率提高。


01    城市分布
一線城市仍是交易核心,整體交易持續(xù)走低

分城市看,一線城市仍是大宗交易的核心區(qū)域,大宗成交219億元,占比達68%,但成交額環(huán)比下滑25%;二線城市成交僅62億元,環(huán)比下滑50%,下滑最為明顯。從拍賣情況看,一線城市資產(chǎn)的參與度、成交率都明顯高于其他城市。

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02    物業(yè)類型

寫字樓更受青睞,大宗交易物業(yè)類型越發(fā)多樣化
二季度,寫字樓仍是大宗交易的核心資產(chǎn),成交金額為115億元,共計15宗;其次為商業(yè),17宗交易成交54億元,交易宗數(shù)最多。
資產(chǎn)類型更加多元化,如廠房成交了15宗,成交金額40億元,僅低于寫字樓與商業(yè),主要是破產(chǎn)企業(yè)有所增多;產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、公寓以及酒店等都有所成交。

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03    收購企業(yè)類型

金融企業(yè)位列大宗收購首位,主力為首批擴募成功的REITs企業(yè)

大宗交易的主力仍是內資企業(yè)。二季度,內資企業(yè)大宗交易成交金額占比97%;外資較為低迷,僅有4宗交易。

從收購企業(yè)類型來看,金融企業(yè)仍是大宗交易的主力,其交易金額為95億元,主要是銀行及信托基金,其中隨著我國REITs常態(tài)化發(fā)行政策的推進,首批四支REITs擴募項目成功上市,是二季度最主要的大宗資產(chǎn)交易。同時,二季度收購企業(yè)類型豐富,如批發(fā)零售、醫(yī)藥健康、科技、商務服務等企業(yè)為擴大業(yè)務或自用進行了資產(chǎn)收購。值得注意的是,房企資金壓力仍存,收購寥寥,目前多以資產(chǎn)出售方為主。


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04    收購用途

企業(yè)自用收購增長明顯,10萬㎡以下物業(yè)受青睞
從收購用途來看,二季度企業(yè)自用、關聯(lián)收購分別成交79億元、73億元,環(huán)比分別增長38%、31%,一方面企業(yè)自用需求進一步釋放,另一方面企業(yè)調整加大,通過關聯(lián)收購增強資產(chǎn)流動性;對比來看,機構投資、房企收購環(huán)比分別下滑68%、73%,下滑明顯。整體來看,二季度以自用及增強流動性為主要收購意圖,投資意愿下降明顯
分面積段看,二季度以5萬㎡以下物業(yè)為主,成交金額占比達46%,其中企業(yè)自用的交易金額占比超一半。整體來看,企業(yè)自用及機構投資青睞10萬㎡以下物業(yè),關聯(lián)收購以5萬㎡以上物業(yè)為主。

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05    交易金額

金融企業(yè)仍是各面積段收購主力,10億元以下的收購企業(yè)種類多樣

二季度,大宗交易均為30億元以下,金融企業(yè)仍為各價格區(qū)間的收購主力。其中,金融企業(yè)在10-30億元的收購占比達59%,如浙商銀行以23.34億元購入深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔;10億元以下的收購企業(yè)類型多樣,金融企業(yè)占比17%,最高;建筑企業(yè)占比15%,科技企業(yè)占比11%,商務服務業(yè)與房地產(chǎn)各占9%。

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06    交叉分析

金融與房地產(chǎn)企業(yè)投資類型豐富,其他企業(yè)購買物業(yè)類型與自身業(yè)務高度相關

交叉分析來看,金融、建筑及房企的投資類型較為豐富。其中,金融企業(yè)收購類型有寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、廠房、倉儲物流、公寓、商業(yè)/綜合體等物業(yè),其中在寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、公寓的收購中占比分別為32%、80%、69%,均是主力收購企業(yè)類型。其他收購主體進行大宗交易,主要為拓展自身業(yè)務或擴大運營場所,如批發(fā)零售企業(yè)為開展業(yè)務,其收購類型多為商業(yè)。

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整體來看,2023年二季度全國大宗交易持續(xù)走弱,剔除部分交易未公布成交金額的影響外,市場活躍度仍有所低迷。收并購市場是經(jīng)濟的晴雨表,從側面反映出當前我國經(jīng)濟仍面臨一定壓力,尤其是地產(chǎn)行業(yè),以及一些中小企業(yè),企業(yè)的資金壓力仍較為突出。

上半年,中央與地方通過促銷費、穩(wěn)投資來推動經(jīng)濟發(fā)展,6月底密集施策,發(fā)力下半年經(jīng)濟,如央行在6月份進一步下調貸款利率,直接降低企業(yè)的融資成本,預期下半年仍有一定下調空間。58知樓認為,下半年我國經(jīng)濟將保持企穩(wěn)向好的發(fā)展勢頭,大宗交易市場也有望迎來交易高峰。




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